Etat des lieux

Sujet initié par Adrien12, il y a 10 heures - 132 vues

Bonjour,

Je quitte le bail commercial de mon magasin.

Lors de l'entrée dans le local j'ai dépensé de l'argent pour transformer le local qui était un ancien garage vétuste en magasin.

Pas d'état des lieux d'entrée ni de photo. Mon bail date de 2012 donc présomption bon état.

J'ai notamment remplacé le carrelage, fait du gros oeuvre et les aménagements.

Vu avec mon propriétaire lors du pré-état des lieux. Il y a des choses que je vais faire toutefois je me pose une question.

Dans le bail il est écrit que je dois réparer tout ce qui doit l'être ou à défaut remplacer. Le carrelage est un peu abimé à certains endroits.

Puis je opposer au bailleur muni de la facture que je ne vais pas le remplacer car c'est moi qui l'a installé à mes frais lors de la prise de possession des lieux.
Idem pour d'autres éléments. J'ai du mal à comprendre car on compare entrée et sortie pour l'état des lieux. Toutefois à la lecture du bail je dois tout réparer et rendre un truc en parfait état.

Idem pour les peintures dois je repeindre alors que j'ai tout refait le local en début de bail? Il y a une obligation dans mon bail mais si je peux prouver que j'ai déjà tout fait au départ?

Pouvez vous me confirmer qu'il faut tenir compte de l'état d'entrée même si le bail dit que je dois réparer en cours de bail?

En fait la question est : Est ce que je dois les réparations dans le bail m'oblige à tout réparer ou que en comparaison avec l'état d'entrée (ou ici en l'absence d'entrée en comparaison avec bon état). Car le bailleur veut me faire tout refaire. En plus il y a des dégats des eaux en cours et il veut me faire refaire aussi

Avez vous des conseils à me donner?

Merci

Merci de vos réponses